分食行业大蛋糕 普洛斯设印度物流基金III

普洛斯与印度最大的工业地产公司IndoSpace近日共同宣布，成立印度物流基金III。据悉，该基金规模将超过12亿美元，是印度迄今为止最大的物流地产基金。

在此之前，普洛斯在今年9月份曾与IndoSpace达成合作，共同投资印度市场。该合作的达成也使得普洛斯正式进入印度市场，以扩大其全球网络布局。彼时，双方透露，计划继续在印度市场开发建设近1100万平方米的现代物流基础设施，以支持整个印度供应链的现代化发展。同时，普洛斯表示将会在印度市场引入其全球客户，并导入智慧物流体系、物流自动化系统、数据科技、供应链金融服务等。而本次印度物流基金III的成立，则将在此基础上进一步促进双方在印度市场的发展。

近些年来，在跨境电商以及物流仓储业务快速发展的推动下，物流地产业逐渐崛起。一些传统房地产商也纷纷转型物流地产开发商。在2015年，万科成立物流地产公司，并引入黑石集团。双方携手由万科开发物流项目，黑石收购进行基金化运作，实现轻资产模式。2017年，碧桂园和绿地也同时与物流公司达成合作。

此外，阿里、京东、苏宁等互联网商业巨头也是相继进军物流地产领域。众多房企都选择与电商企业进行合作。其中就有荣盛产业新城与菜鸟网络合作固安产业园区、国药控股与复星打造全国医药物流仓储网络以及华夏幸福与京东打造电商综合产业园等。

而普洛斯方面也早早地就开始了着手打造其物流生态版图。2011年，普洛斯开始设立物流基金，第一个基金管理平台设在日本。2013年，集团推出中国物流基金。同时，其在美国、巴西、欧洲等地也相继成立数只基金。据普洛斯2017年年报显示，报告期内普洛斯在中国、美国、日本、巴西四国共管理了12支物流地产基金，资产管理规模总计达约390亿美元。

2018年1月份，普洛斯从新加坡证券交易所退市后，更是转变打法开始专注于打造全新物流生态体系的目标。在国内，其就先后与中国人寿、平安不动产、海航集团达成了战略合作。今年5月11日，普洛斯又宣布设立国内首个物流生态领域投资的专项基金“隐山现代物流服务基金”，本期目标总额为100亿元。如今，普洛斯及旗下品牌环普已经在全国38个战略性区域市场投资、开发并管理着267个物流园、工业园及科创园。

无独有偶，8月份，普洛斯则宣布成立总额40亿美元两个新基金欧洲收益基金和欧洲开发基金。紧接着9月，其又宣布与新加坡主权财富基金GIC在中国联合设立新基金。据悉，该期基金总额共达20亿美元，计划用于在中国收购有稳定收益的物流资产。

不过，物流地产领域愈加复杂多变，企业要想开发出好的物流地产，还有很多功课需要去做。譬如客户需求与产业趋势、不同国家影响物流活动发展的产业等。在这场市场角逐大战中，最终谁能笑到最后仍是一个未知数。